Как узаконить перепланировку

У многих владельцев квартир может возникнуть ситуация, когда нужно что-то кардинально изменить в квартире. Например, задумав капитальный ремонт, решаются на перепланировку, чтобы разумнее использовать пространство, создать более комфортные условия проживания. Но перепланировка не всегда бывает законной. Чтобы потом не возникло проблем, если нужно будет продать недвижимость и избежать таких последствий как судебные штрафы, изменения нужно узаконить.
 
Порядок согласования и все вопросы переустройства и перепланировки регламентируются Постановлением совета министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г.
 
В статье мы опишем, как нужно действовать, если возникла необходимость утвердить (узаконить) сделанную перепланировку.

Когда необходимо согласование перепланировки?

Согласно законодательству РБ и Жилищному кодексу, практически любые существенные самовольные изменения в квартире или в стандартной архитектурной планировке подлежат узакониванию. Это касается таких вариантов переоборудования:
  • увеличение площади, изменение числа жилых комнат и нежилых помещений хозяйственного назначения путем разборки перегородок или устройства дополнительных, расширение санузлов;
  • увеличение размеров дверных проемов или их устройство, если они затрагивают перегородки и ненесущие стены здания;
  • замена плиты, работающей на газу, на электрическую, перенос в другое место радиаторов отопления;
  • прокладка звукоизоляции, теплоизоляции, гидроизоляции и пароизоляции;
  • замена назначения комнат, например, когда из комнаты делают кухню либо наоборот.
Согласование и разрешение необходимо также и при установке спутниковой антенны или кондиционера, несмотря на то, что непосредственно к перепланировке такие мероприятия не относится, но такие переделки тоже согласовывают.

Какие перепланировки не согласовываются?

Законными и безопасными изменениями считаются только те, что не смогут нанести вред рядом размещенным квартирам соседей и сложной конструкции целого многоквартирного дома. Незаконными они будут признаны, если проводятся с нарушениями строительных норм (например, изменения конфигурации дома путем изменения в несущих стенах), с нарушениями противопожарной безопасности всего многоквартирного или частного жилого дома.
 
Не согласуют переделки, которые приводят к возможному уменьшению несущей способности основания, фундамента, от которых зависит прочность несущих стен, перекрытий, балок, кровли, опор. К ним же относятся и те, что приводят к нарушениям работы вентиляционных систем, технического оборудования всего дома либо только отдельных помещений.
 
Несогласованной может оказаться и установка дополнительных радиаторов не соответствующей мощности, электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение нагрузок на помещение. Отказ можно получить и в случае реконструкций, которые снижают пригодность дома к эксплуатации или если он признан не соответствующим установленным санитарным и техническим требованиям.

Где и как проводить утверждение перепланировки?

Нужно обращаться в обслуживающую квартиру государственную организацию, может понадобиться обратиться в организации Энергонадзора. Для узаконивания процедуры перепланировок владельцам квартир проще обратиться в организации, которые выполнят все работы по утверждению от подачи документов, получения разрешения на проект до оформления документов.
 
Положительными сторонами обращения напрямую в проектные организации с допуском СРО являются гарантия согласования перепланировки на всех этапах, экономия времени, быстрота решения вопроса. Специалисты предоставят консультацию, составят договор на выполнение работ, соберут все справки, разработают проект, сотрудники компании подготовят и оформят документы быстро, с соблюдением порядка легализации, цена услуги за выполненную работу вполне доступна. Если заниматься всем самостоятельно, то оформление займет много времени и стоить будет дороже, так как общая стоимость оформления будет выше.

Какие нужны документы?

Для самостоятельного оформления документов собственнику жилья потребуются:
  • наличие личного паспорта,
  • техпаспорта на квартиру (оригинала и копии),
  • заявления,
  • документа о праве собственности.
  • Также нужно обязательно подать акт осмотра квартиры обслуживающей организацией, перечень работ.
Требуется согласие всех жильцов квартиры, достигших совершеннолетия, которые проживают с заявителем, заверенное нотариусом. Если квартира в залоге, понадобится согласие залогодержателя, если жилплощадь приобретена в кредит – разрешение банка, а также выписка из лицевого счета, ЕГРН и оплата пошлины.

Чек-лист для проведения перепланировки:

  1. Чтобы перепланировка была сделана по правилам, необходимо составить эскиз предварительных изменений, определить на плане квартиры, где будут переделки.
  2. Затем подготовить документацию.
  3. Вместе с заявлением на проведение подать в органы местной администрации.
  4. Когда будет получено согласие, разработать схему проектных изменений и получить разрешение.
  5. Провести необходимые строительные работы на объекте.
  6. По завершении получить ведомость технических характеристик на переоборудованную комнату с завершенными работами, которую должно выдать агентство по регистрации и земельного кадастра (БРТИ), где квартира находится на учете.
  7. Затем получить акт приемки проведенных работ снова в местной администрации.
  8. Зарегистрировать его в кадастровом агентстве, получить свидетельство и новый техпаспорт помещения.
Если переустройство проводилось самостоятельно и самовольно:
  • нужно заказать обследование уже измененных неузаконенных инженерных систем и конструкций,
  • получить техническое заключение и ведомость технических характеристик.
  • Подать в местную административную организацию заявление на законную регистрацию и легализацию самостоятельно выполненной перепланировки.
  • Заплатить штраф за самовольно сделанные изменения, если не будет разрешения суда об освобождении от нее.
  • Получить новый техпаспорт.
Подробнее о том, как оформить согласование уже сделанной перепланировки тут.
Почему выбирают нас?
 
Комплексно
Согласуем под ключ
 
Гарантия
100% гарантии по договору
 
Оперативно
Соблюдаем обозначенные сроки
Низкие ЦЕНЫ
Гарантия лучшей цены

Сертификаты

аттестат соответствия
сертификат соответствия
сертификат качества
аттестат соответствия