Продажа квартиры с перепланировкой - что нужно знать

Жильцы делают перепланировку квартиры по разным причинам. Одним хочется расширить помещение, другим, напротив, разделить на отдельные комнаты для подрастающих детей. Третьи мечтают о небольшом чуланчике за счет коридора. Переустройство квартиры требует творческого подхода и большого труда, соблюдения принципов проектирования и правил эргономики. И оно обязательно должно быть зафиксировано документально.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой

Переустроить квартиру без предварительного согласования можно. Но в будущем это может стать препятствием на пути продажи жилья. В 2018 году в законодательстве появился пункт, согласно которому любая реконструкция жилплощади должна быть официально согласована. Изменения должны фиксировать ответственные за это органы власти. И они могут задокументировать перепланировку только при условии, что она не противоречит противопожарным, строительным и санитарным нормам.

Если квартира переустроена с нарушением норм, перепланировка не может быть узаконена. В этом случае продать жилье становится трудно, поскольку такая сделка не может быть признана юридически чистой. Даже если удастся найти покупателя, получить прибыль с продажи уже не получится.

Купля-продажа реконструированной квартиры: подводные камни

Незаконная самовольная перепланировка не может быть причиной для отказа в постановке квартиры на учет в реестр. Но работники реестра нередко отклоняют заявления, если в техпаспорте есть замечания БТИ о том, что план жилья не соответствует утвержденной схеме.

Если реконструкция действительно улучшает состояние жилплощади и удовлетворяет требованиям покупателя, и все изменения согласованы, стоимость недвижимости возрастает как минимум на 10%. Если же перепланировка не узаконена, рыночная стоимость собственности существенно уменьшается. Даже если квартиру удастся продать, покупатель может подать иск в суд для расторжения договора купли-продажи, если он не сможет зарегистрировать ее по причине несогласованного переустройства.

Всегда ли можно согласовать перепланировку?

Если квартира реконструируется без предварительного согласования, говорят о «неузаконенной перепланировке». Но она может быть узаконена. Для этого нужно переоформить некоторые бумаги. Узаконить можно любое переоборудование, если оно не противоречит законодательству.

В утверждении планировки могут отказать, если в ходе нее:

  • были повреждены несущие стены;
  • лоджия (балкон) были совмещены с комнатой;
  • на лоджию (балкон) были перенесены батареи и радиаторы центрального отопления;
  • были нарушены противопожарные, строительные и санитарные нормы;
  • комнаты утратили пригодность для проживания;
  • была нарушена конструкция инженерных коммуникаций и вентиляционных систем.

Перечисленные выше изменения узаконить невозможно. Поэтому реконструировать жилплощадь следует так, чтобы при необходимости ее можно было вернуть в исходное состояние.

Как продать незаконно переоборудованную жилплощадь?

Чтобы продать квартиру с несогласованной перепланировкой:

  • Нужно известить покупателя о том, что вместе с жильем он получит ответственность за его переоборудование.
  • Необходимо, чтобы новый собственник дал согласие на принятие обязательств по узакониванию реконструированного жилья.
  • В договоре купли-продажи из стоимости сделки следует вычесть сумму, которая компенсирует покупателю расходы и хлопоты, связанные с утверждением перепланировки.

Внимание! Банки неохотно выдают ипотеку на приобретение незаконно переоборудованной квартиры. Поэтому поиск кредитодателя еще более усложнит продажу жилья.

Если новая планировка не может быть согласована, собственник квартиры должен вернуть ей исходное состояние. Если он уверен, что во время реконструкции не была нарушена конструкция здания, можно обратиться в суд. Однако статистика показывает, что дела редко завершаются в пользу истца.

Почему выбирают нас?
 
Комплексно
Согласуем под ключ
 
Гарантия
100% гарантии по договору
 
Оперативно
Соблюдаем обозначенные сроки
Низкие ЦЕНЫ
Гарантия лучшей цены

Сертификаты

аттестат соответствия
сертификат соответствия
сертификат качества
аттестат соответствия