Согласование самовольной перепланировки

Согласно действующему законодательству РБ, даже единоличный владелец жилья в многоквартирном доме не может организовать несанкционированную перепланировку квартиры, так как это может быть актом нарушения прав других жильцов или напрямую угрожать их жизни и здоровью. Перепланировку квартиры нужно узаконить и делать это желательно заранее, во избежание неприятных последствий для владельца.

Что можно считать незаконной перепланировкой?

Это любые изменения в структуре квартиры, которые не согласованы с ответственными органами - коммунальными службами и районными администрациями (в случае более мелких населённых пунктов - аналогичных исполнительных комитетов). Ответственность предполагается только за существенные изменения и не включает в себя косметические ремонтные работы, замену устаревшего электрооборудования и прочих коммуникаций.

Что нельзя изменять без разрешения:

  • количество, форму, продолжительность, толщину стен - любых, в особенности несущих;
  • количество дверных и оконных проёмов;
  • пути основных коммуникаций в доме - проводки, водопровода, газопровода.

Также при перепланировке владелец обязан соблюдать санитарно-гигиенические нормы, установленные как обязательные для исполнения между жильцами МКД. Например, при изменении места для санузла необходимо не допустить его новое расположение над кухонной зоной квартиры снизу - это пример ограничений, которые накладывают эти нормы.

Незаконной перепланировка может стать даже в том случае, если вы получили разрешение, но не произвели ремонтные работы в течение двух лет после документального оформления - тогда последнее считается недействительным.

Почему любая самовольная перепланировка - незаконна?

В основном потому, что владелец квартиры недостаточно компетентен для того, чтобы судить, безопасны ли его действия для целостности конструкции дома. У каждой квартиры есть кадастровый план, где указаны несущие стены при их наличии - совершать какие-либо действия с этими стенами запрещено, то же касается и соблюдения других норм совместного проживания граждан в МКД.

Что грозит за незаконную перепланировку?

Прежде всего следует понимать, что незнание об ограничениях прав жильцов на перепланировку без разрешения не освобождает владельца от административной ответственности. Наиболее распространённой мерой пресечения является штраф, а также требование от ответственных органов вернуть квартиру к её прежнему состоянию согласно плану. Обе этих меры, которые нередко применяются к гражданину одновременно, влекут за собой существенные денежные траты - восстановить стену в квартире будет гораздо дороже, чем снести её.

Размер штрафов согласно постановлению Совета Министров Беларуси № 384 с 1 января 2020 года составляет:

  • до 812 рублей - в том случае, если несущая способность конструкции в результате несанкционированных изменений не повреждена;
  • от 812 до 1350 рублей - в противном случае, где владелец жилья повредил один или несколько несущих элементов здания или же внёс самовольные изменения в план вентиляционных шахт и каналов.

Штраф может быть вынесен и без открытия дела об административном правонарушении - для этого необходимо содействие нарушителя с контролирующими органами и готовность оплатить его. При таких условиях изымается минимум.

Не стоит надеяться, что перепланировку удастся скрыть. Действительно, первое время можно будет не опасаться штрафа - соседям можно не сообщать о причине ремонтных работ, но такие действия могут стать причиной проблем в будущем. Незаконная перепланировка становится большим препятствием на пути официальной продажи квартиры - как только покупатель выяснит, что квартира не соответствует плану, его может оттолкнуть перспектива связанных с этим юридических проблем.

Как узаконить самовольную перепланировку - пошаговая инструкция

Брать разрешение на проведение работ необходимо до того, как они будут произведены, однако, если перепланировка уже есть, не стоит оставлять ситуацию в таком положении - чем быстрее вы получите законный статус для своего жилья, тем лучше. Вы в любом случае получите штраф, даже если пойдёте оформлять новый план квартиры сразу после ремонта, но скорость обращения за новыми документами для квартиры повлияет на размер выплаты.

Если перепланировку делали не вы - с такими ситуациями часто сталкиваются новые владельцы жилья, то оценить степень их законности можно с помощью специальных агенств или своими силами. Для этого необходимо изучить изначальный кадастровый план квартиры и сравнить с текущим её состоянием, используя для оценки текущие законодательные нормы.

В любом случае, перед обращением в контролирующие органы необходимо убедиться в том, что квартира соответствует законодательным нормам. Если в процессе проверки вы или специалисты, нанятые для анализа, найдут несоответствия, их придётся исправить.

Как узаконить перепланировку (уже сделанную):

  1. Для начала необходимо получить новый технический паспорт жилья - как только вы внесли изменения, старый становится недействительным. Заняться оформлением этого документа может только представитель БТИ (бюро технической инвентаризации) путём осмотра и замеров помещения. По продолжительности процесс может занимать до месяца.
  2. Затем - получить техническое заключение о законности изменений. Этот документ необходим, чтобы новый технический паспорт, соответствующий вашему текущему состоянию квартиры, был законным. Сделать можно в течение одной недели.
  3. С данными документами необходимо идти к ответственным за выдачу разрешений органам, но перед этим придётся оплатить штраф за сам факт незаконной перепланировки - этим занимается ЖЭС или районной администрации.
  4. После того, как проблемы со штрафом улажены, можно подавать в районную администрацию заявление на разрешение утверждения незаконной перепланировки - к нему придётся приложить пакет документов, идентифицирующих личность и право владения жильём, а также других бумаг-согласований (их количество зависит от расположения жилья). Срок работы ответственных служб - не менее месяца.
  5. Последним этапом будет получение разрешения.
Наши специалисты обладают большим опытом и готовы согласовать вашу самовольную перепланировку, узаконив этот процесс. 
 
Если вы выполнили перепланировку без документов самовольно - мы утвердим ее за 1500 BYN !
 
Сделайте первый шаг – закажите бесплатную консультацию. Мы сориентируем вас о дальнейших действиях, расскажем подробно о том, что необходимо от вас, сроках и т.д. Ответим на все интересующие вопросы: что делать, куда идти, зачем это надо.
 
Звоните:
 +375-29-7-510-511
+375-29-609-09-77
Почему выбирают нас?
 
Комплексно
Согласуем под ключ
 
Гарантия
100% гарантии по договору
 
Оперативно
Соблюдаем обозначенные сроки
Низкие ЦЕНЫ
Гарантия лучшей цены

Сертификаты

аттестат соответствия
сертификат соответствия
сертификат качества
аттестат соответствия