Узаконивание / Согласование самовольной перепланировки

Вы решили делать / уже сделали несанкционированную самовольную перепланировку квартиры или любого помещения? Необходимо ее узаконить, но сомневаетесь или не знаете где и как? Здесь вы получите ответы на все вопросы, связанные с этой ситуацией. Актуальная информация на 2024 год, для жителей Беларуси.

Что считается незаконной перепланировкой

Это любые изменения в структуре квартиры, которые не согласованы с ответственными органами - коммунальными службами и районными администрациями (в случае более мелких населённых пунктов - аналогичных исполнительных комитетов). Ответственность предполагается только за существенные изменения и не включает в себя косметические ремонтные работы, замену устаревшего электрооборудования и прочих коммуникаций. То есть любая самовольная перепланировка - незаконна.

Что нельзя изменять без разрешения:

• количество, форму, продолжительность, толщину стен - любых, в особенности несущих;
• количество дверных и оконных проёмов;
• пути основных коммуникаций в доме - проводки, водопровода, газопровода.

Также при перепланировке владелец обязан соблюдать санитарно-гигиенические нормы, установленные как обязательные для исполнения между жильцами МКД. Например, при изменении места для санузла необходимо не допустить его новое расположение над кухонной зоной квартиры снизу - это пример ограничений, которые накладывают эти нормы.

Незаконной перепланировка может стать даже в том случае, если вы получили разрешение, но не произвели ремонтные работы в течение двух лет после документального оформления - тогда последнее считается недействительным.

Штрафы 2024 года за незаконную перепланировку

Прежде всего следует понимать, что незнание об ограничениях прав жильцов на перепланировку без разрешения не освобождает владельца от последствий и административной ответственности. Если ЖЭСу станет известно о вашей перепланировке, Вас оштрафуют. Уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности согласовать переделку. Поэтому Вам дадут срок (2-3 месяца), в течение которого Вы должны будете оформить документы для утверждения перепланировки. Если Вы не сделаете это в срок, вас повторно оштрафуют. Если то, что Вы сделали в квартире, невозможно будет узаконить по причине несоответствия нормам, то Вам придется уплатить взнос и привести помещение в первоначальное состояние.

Обе этих меры (штраф и возврат квартиры к её прежнему состоянию согласно плану) нередко применяются к гражданину одновременно. И влекут за собой существенные денежные траты - восстановить стену в квартире будет гораздо дороже, чем снести её. Решение о присуждение выплаты в пользу государства может быть вынесено и без открытия дела об административном правонарушении. Для этого необходимо содействие нарушителя с контролирующими органами и готовность оплатить сумму. При таких условиях изымается минимум.

Размер штрафов с 4 января 2022 года штраф за незаконную перепланировку по ст. 22.12 (п.4-5) Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях составляет:

• до 1110 рублей - в том случае, если несущая способность конструкции в результате несанкционированных изменений не повреждена;
• от 1110 до 1850 рублей - в противном случае, где владелец жилья повредил один или несколько несущих элементов здания или же внёс самовольные изменения в план вентиляционных шахт и каналов.

Не стоит надеяться, что перепланировку удастся скрыть. Действительно, первое время можно будет не опасаться штрафа - соседям можно не сообщать о причине ремонтных работ, но такие действия могут стать причиной проблем в будущем. Незаконная перепланировка становится большим препятствием на пути официальной продажи квартиры - как только покупатель выяснит, что квартира не соответствует плану, его может оттолкнуть перспектива связанных с этим юридических проблем.

Как узаконить перепланировку - пошаговая инструкция

Брать разрешение на проведение строительных работ необходимо до того, как они будут произведены. Однако, если перепланировка уже есть, не стоит оставлять ситуацию в таком положении - чем быстрее вы получите законный статус для своего жилья, тем лучше. Вы в любом случае получите штраф, даже если пойдёте оформлять новый план квартиры сразу после ремонта, но скорость обращения за новыми документами для квартиры повлияет на размер выплаты.

Если перепланировку делали не вы - с такими ситуациями часто сталкиваются новые владельцы жилья, то оценить степень их законности можно с помощью специальных агентств или своими силами. Для этого необходимо изучить изначальный кадастровый план квартиры и сравнить с текущим её состоянием, используя для оценки текущие законодательные нормы.

В любом случае, перед обращением в контролирующие органы необходимо убедиться в том, что квартира соответствует законодательным нормам. Если в процессе проверки вы или специалисты, нанятые для анализа, найдут несоответствия, их придётся исправить.

Шаги по узакониванию:

1. Для начала необходимо получить новый технический паспорт жилья - как только вы внесли изменения, старый становится недействительным. Заняться оформлением этого документа может только представитель БТИ (бюро технической инвентаризации) путём осмотра и замеров помещения. По продолжительности процесс может занимать до месяца.

2. Затем - получить техническое заключение о законности изменений. Этот документ необходим, чтобы новый технический паспорт, соответствующий вашему текущему состоянию квартиры, был законным. Сделать можно в течение одной недели.

3. С данными документами необходимо идти к ответственным за выдачу разрешений органам, но перед этим придётся оплатить штраф за сам факт незаконной перепланировки - этим занимается ЖЭС или районной администрации.

4. После того, как штрафные дела улажены, можно подавать в районную администрацию заявление на разрешение утверждения незаконной перепланировки - к нему придётся приложить пакет документов, идентифицирующих личность и право владения жильём, а также других бумаг-согласований (их количество зависит от расположения жилья). Срок работы ответственных служб - не менее месяца.

5. Последним этапом будет получение разрешения и окончательное утверждение перепланировки.

Можно обратиться за помощью по узакониванию к нам:

Стоимость услуги - от 500 byn! Cпециалисты нашей организации обладают большим опытом и готовы помочь узаконить вашу самовольную перепланировку, оперативно и со знанием дела. Если вы выполнили перепланировку без документов самостоятельно, мы утвердим ее за небольшие деньги. Берем на себя полную ответственность за результаты работы по согласованию. Сделайте первый шаг – закажите бесплатную консультацию. Мы сориентируем вас о дальнейших действиях, расскажем подробно о том, что необходимо от вас, сроках и т.д. Ответим на все интересующие вопросы: что делать, куда идти, зачем это надо.

Звоните:

 +375-29-7-510-511

+375-29-609-09-77